| Ort | Kamp-Lintfort, Zentrum |
| Wohnfläche | 97m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Objekt-Nummer | 3044 |
*Verkauft* 47475 Kamp-Lintort, Moerser Str. 387.Kamp-Lintfort, die Stadt ohne KITA-Gebühren für alle 3-6jährigen Kinder!!!
Eine großzügige, derzeit vermietete ETW in zentraler Lage. Nähe Innenstadt, Rossenrayer See, Rossenrayer Ley. Die Hochschulstadt Stadt Kamp-Lintfort (www.Kamp-Lintfort.de) ist eine Stadt im Herzen des Niederrheins, die im vergangenen Jahr die Landesgartenschau ausgerichtet hat. Die aufstrebende Stadt verfügt mittlerweile über eine hohe Wohn-und Lebensquallität. Die Stadtmitte und Fußgängerzone in Neugestaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle großen Filialisten sind vor Ort, Netto schräg gegenüber. 18-LochGolfanlage, Reitfreunde finden Ställe und ein ausgiebiges Reitwegenetz, ein Spaßbad lädt zum Schwimmen ein. Eine Stadthalle, Tennisplätze, Fußball und ein ausgedehntes Waldgebiet (die Leucht) runden das Angebot ab. Kindergärten, alle Schultypen, Banken, Ärzte etc. in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz als optimal zu bezeichnen. Den Autobahnanschluß zur A57 erreichen Sie in ca. 1 km (Köln, Düsseldorf, Krefeld, Nimwegen). Durch die Autobahn A40 (ab AB Kreuz Moers nach Duisburg und Venlo) und A 42 (Kamp - Lintfort- Süd, Dortmund) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume bzw. die Düsseldorfer Metropole mit internationalem Flughafen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (die NIAG) gewährleisten zusätzlich noch eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland (nachzulesen bei www.boris.nrw.de) liegt im Umfeld bei rund 165 Euro pro m².
*Verkauft* Massivbau aus 1994, doppelschaliges Mauerwerk, isoliert, verklinkert. Auf dem hinteren, zum Haus gehörenden Grundstück gehört Stellplatz Nr. 4 zum Verkaufsobjekt. Weiße Hauseingangstüre, Türtelefon, Briefkastenanlage. Treppenhaus in hochwertigem Marmor, Reibeputz an den Treppenhauswänden, Stahlgeländer. Aufzug nach ein paar Stufen in alle Geschosse. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung, Fußbodenheizung. Eigener, gemauerter Kellerraum. Sauberes, gepflegtes Treppenhaus und Keller. Waschkeller und Trockenkeller im Gemeinschaftseigentum. In der Wohnung Türtelefon. Schlafzimmer in Teppichboden, sonst hellgraue Keramikfliesen. Bad mit Waschbecken, Stand-WC und Badewanne mit Duschabtrennung sowie Gäste-WC in hellen, weißen Keramikfliesen, türhoch gefliest. Innentüren in Holz an Holzzargen. Kunststofffenster in weiß mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, mit Rollläden. Loggia mit Steinzeugfliesen. Eine großzüpgige, helle Wohnung in zentraler Lage.
Hausgeld 291 EUR außer Eigenstrom. Grundbesitzabgaben/ Grundsteuer 464 EUR im Jahr. Miteigentumsanteil MET der Wohnung 4: 120/1000. Rücklagen 10.512 EUR (Ende 2019).
*Verkauft* 47475 Kamp-Lintort, Moerser Str. 387.Über eine Durchfahrt auf der linken Hausseite gelangen Sie auf den zum Haus gehörenden Garagenhof, Stellplatz Nr. 4 gehört zum Verkaufsobjekt. Weitere, kostenlose Parkplätze für Sie und Ihren Besuch auf der Moerser Straße und den umliegenden Straßen. Vom Hauseingang aus erreichen Sie den Aufzug in alle Geschosse über ein paar Stufen. Das Treppenhaus ist in Marmor ausgelegt und hat einen weißen Reibeputz. Neun Wohneinheiten mit solider Eigentümerstruktur bewohnen dieses verklinkerte Haus aus 1994.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss rechts. Im Keller verfügt die Wohnung über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 4 ist gemauert, hat ein zu öffnendes Fenster und ca. 10 m² Größe. Vom Kellerflur aus führt eine Treppe mit Fahrradrampe zum Garagenhof.
Die Wohnung im ersten OG ist seit Juli 2008 für 490 EUR Nettokaltmiete an ein Paar im mittleren Alter nebst erwachsenem Sohn und Hund vermietet. Die Miete wurde seit vielen Jahren nicht erhöht. *Kauf bricht keine Miete* - das Mietverhälntnis muss vom Käufer/Erwerber erst einmal übernommen werden. Ob Sie später Eigenbedarf haben, obliegt Ihnen als Käufer.
Sie betreten die großzügige, 97 m² große Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich, der geradeaus offen gehalten ist zum Wohnzimmer (24,13 m²) mit Loggiazugang (3,60 m lang X 1,50 m tief). Rechts die Küche (9,77 m²) zur Straße, links das Gäste-WC (2,25 m²) in hellen Keramikfliesen. Vom hinteren Zwischenflur mit Zwischentüre aus können Sie einen Abstellraum (1,12 m²), das Badezimmer (5,65 m², in hellen Keramikfliesen) mit Badewanne und die drei Schlafzimmer (15,94 m², 8,99 m²und 8,99 m²) erreichen.
*Verkauft* Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.05.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
| Kabel-/Sat-TV | |
| Abstellraum | |
| Rolladen |
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