Top saniertes Reihenmittelhaus für 2-4 Personen mit schönem Garten

Ausstattung

* Verkauft * Massivbau, komplett unterkellert und gefliest. Keller mit Waschküche, Vorratsraum. Gastherme und Warmwasser von Wolf CGS aus 2013, Heizkreislaufleitungen + Heizkörper aus 2013. Gesamte Elektroinstallation aus 2013. Hausfront bzw. Kellerwand ist bis runter auf die Bodenplatte ausgeschachtet und isoliert worden. Lichtschächte erneuert und abgedichtet. Vordem Haus zwei Parkplätze. Die frühere Kellerausgangstreppe ist noch vorhanden, aber zu Gunsten der schönen Terrasse überdeckt. Eigene, übergroße Garage mit Grube in 30m Entfernung mit Sektionaltor. Hauseingangstüre aus 2013. Großformatige Feinsteinzeugfliesen 60 X 60 grau. Eingangsflur, kleiner Flur und Küche in schwarz/ anthrazitfarbigen Bodenfliesen. Neuer Wohnraumheizkörper im Wohnzimmer. Teilweise Insektenschutzgitter. Küche mit Leergutrutsche. Badezimmer aus 2018, bodentiefe Regenwalddusche. Handtuchheizkörper, Waschtisch auf massiver Eichenplatte. Wäscherutsche in den Keller. Lüfter, Radio mit Lautsprecher/ Handyhalterung. Panoramafenster im Wohnzimmer. Gemütliche Wärme durch den Kaminofen von Oranier 7,0 KW. Alle Türzargen und Design Türblätter von *Kilsgaard*, teilweise mit Glastüren und Edelstahldrücker. 1. OG mit zwei großen Schlafzimmern, davon eines mit Treppe in das Dachstudio. Boden als Vinyldielen (allergikerfreundlich). Edelstahlrohre als Treppenbegrenzung. Im Dachstudio zwei große Velux -Fenster mit Solar-Rollläden und FB. Dach komplett neu in 2017, Braas Dachziegel schwarz hochglänzend, neue Regenrinnen + Fallrohre. Terrasse mit 4,50m breiter Markise mit Led-Beleuchtung und Fernbedienung, Stoff/Tuch mit Silikonbeschichtung. Hinter der Terrasse ein Koikarpfen-Teich, auch als Sandkasten geeignet. WPC-Zaun. Gartenende mit Gabione und RGB Beleuchtung mit FB. Grundstück komplett eingezäunt. Am Grundstücksende ein allgemeiner Wirtschaftsweg. Alle Fenster, auch im Keller, in Kunststoff weiß mit Isolier-Doppelglas und mit Rollläden, programmierbar. Plissees an allen Fenstern. Cat 6 Datenkabel und Sat-Kabel. Sat-TV mit 8-fach LNB. Led-Einbaustrahler und abgehängte Decken in diversen Räumen. Schalter, Steckdosen + Tast-Dimmer von Busch Jäger und Gira, Steckdosen teilweise mit Led-Beleuchtung als Orientierungshilfe. Siedle Videotürsprechanlage. Kellerraum vorbereitete für Heimkino Beamer- und Lautsprecherverkabelung. Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer und Dachstudio.

Objekt Beschreibung

* Verkauft * Zum Verkauf mit Bezug nach Vereinbarung 1.6.2022 kommt dieses massiv gebaute, chice Reihenmittelhaus aus 1957 mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss (ca. 13 m² Nutzfläche), umfassend und hochwertig saniert und renoviert in 2013 und 2018, siehe Ausstattungsbeschreibung. Neues, isoliertes Dach und Dachrinnen, großteilig neue Kunststofffenster, programmierbare, elektrische Rollläden, 2 neue Dachflächenfenster mit Solar-Außenrollade, neueElektrik, neuer Hauptstromkasten, neuere Wolf Gaszentralheizung inkl. Heizkörpern + Leitungen, neue, großformatige Keramikböden, TV, Internet und Datenanschlüsse, neue Innentüren etc. Hochwertig, modern, einheitlich und sehr geschmackvoll im Stil der Zeit, wie Neubau. 2 Stellplätzedirekt vor dem Haus, eine eigene Garage (eigenes Grundbuch) 30 Meter entfernt auf einem Garagenhof. Am Grundstücksende ein Weg mit eigenem Anteil (im Grundbuch vermerkt), über den man den Garten von hinten erreichen kann. Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (ohne Schrägen) mit jeweilsca. 38 m² Nutz- bzw. Wohnfläche (Terrasse nicht mit berechnet).

EG mit Flur und Treppenhaus. Rechts im EG das chice Bad (mit Fenster), geradeaus zum Wohnzimmer mit Kaminofen, von dort über einen Zwischenflur zum Vollkeller und in die Küche. Einbauküche optional. Vom Wohnzimmer Ausgang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten mit Koikarpfenteich (oder Sandkastenmöglichkeit). Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, eines als Durchgangszimmer zum ausgebauten Spitzboden (ca. 13 m² Nutzfläche). Ein chices, und modernes Haus mit viel Potenzial, 2 X 38 m² Wohnflächeund ca. 13 m² voll ausgebautes Dachstudio (ohne baurechtliche Genehmigung) als Nutzfläche, sehr gut geeignet für ein Paar oder die kleine Familie für 2-4 Personen.

Sonstige Angaben

* Verkauft * Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.09.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1957

Weitere Ausstattungsmerkmale