| Ort | Moers, Zentrum |
| Grundstücksfläche | 474m2 |
| Wohnfläche | 441m2 |
| Zimmer | 18 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Objekt-Nummer | 3058 |
*Verkauft* Moers, gerne auchDrehscheibe des linken Niederrheins genannt, Stadt mit 104.000 Einwohnern und sehr guter Infrastruktur. Moers hat eine Einzelhandelskaufkraft von 6.599 EUR pro Einwohner, einen Kaufkraftindex von 97,6 sowie eine Einzelhandelszentralität von 104,6 (Quelle: IHK 2021), die Arbeitslosenquoteliegt bei rund 7%.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärztezentrum und Apotheken, Sparkasse und Post in ca. 5-10 Minuten Fußwegdistanz. Zur BAB 40 Moers-Ost nur ca. 2 km, nach Duisburg-Homberg und Duisburg-Rheinhausen ca. 3 km.
Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) sieht hier 590 EUR pro m² Bauland im Mehrgeschosswohnungsbau vor. Infos zum Ort: www.moers.de
*Verkauft* Massivbau. Ständige Modernisierungen und Sanierungen wurden im Haus fachmännisch durchgeführt. 2013 Wasser-Rohrspülugen, Investment 15.000 EUR; 2017 alle Wohnungseingangstüren erneuert; 2010-2017: Alle Fenster in Kunststoff weiß mit Isolier-Doppelglas ausgetauscht; 2016-2019: Alle Bäder bisauf 1 Bad im DG (bahamabeige) erneuert. Einbruchschutz in Passage und Kiosk mit Stahlgittern. Neue Heizkörper in allen Wohnungen. Neue Dachisolierung sowie neue Lichtkuppeln in 2019. Neue Heizungen (Thermen) im 2. OG und DG in 2020. 2021 neues Innenhofpflaster, Öltanks im Keller demontiert und entsorgt.
Kein Renovierungsstau und ordentliche Erträge kennzeichnen diese Immobilie. Mieten sind steigerungsfähig; die Mieten sind unterhalb des Mietspiegels der Stadt Moers. Die Fotos sprechen für sich.
*Verkauft* Zum Verkauf sofort bzw. nach Vereinbarung kommt dieses ständig modernisierte und sanierte Wohn -und Geschäftshaus aus Baujahr 1954 aus Privatbesitz.
Zum Gebäude: Keller mit ca. 125 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich links seit 2017 ein Friseur (80 m²), im EG rechts (46 m²) ein Kiosk seit 2017, Besitzerwechsel in 2020. Nachweislich kein Leerstand im gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Bereich seit Ankauf der Immobilie im Jahr 2010! Im Hof ein Anbau, früher Büro, nach baurechtlicher Nutzungsänderung nun Wohnung mit Hofterrasse und 130 m² Wohnfläche, aktuelles Mietverhältnis seit 2013. Im 1. OG eine Wohnung mit 110 m², Balkon und Dachterrasse, vermietet seit 2021. Im 2. OG eine Wohnung mit Balkon und mit 45 m², vermietet seit 2020 sowie eine Wohnung mit 66 m², vermietet seit 2019. Im 3. OG eine große Wohnung mit Schrägen/ Dachgauben und 90 m², vermietet seit 2018. Lukentreppe indie Dachspitze, isoliert. Vollkeller im Haupthaus und teilweise unter dem Anbau.
Ein voll vermietetes, gepflegtes Haus mit attraktiven, modernen Wohnungen im Zentrum von Moers. Gemischte Mieterstruktur, Vollvermietung mit einer mtl. Nettokaltmiete von 4.148 EUR, Jahresnettokaltmiete 49.776 EUR. Keine Mietausfälle, keine Streitigkeiten. Preis Verhandlungsbasis.
*Verkauft*Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 212 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1954
| Kabel-/Sat-TV | |
| Abstellraum | |
| Rolladen |
Michael Victor freut sich auf Ihre E-Mail an
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